希腊购房移民，为中国投资者打开一扇前所未有的机遇之窗。在希腊驻华旅游文化荣誉大使Marianna Erotokritou女士、Sofia Erotokritou女士与家叶移民的深度对话中，这项政策的战略意义、独特优势及潜在窗口期逐渐清晰。

一、盘活闲置资产，重塑城市活力
“这无疑是希腊城市更新战略的关键一步，”两位希腊大使在解读新政时强调。根据法案，投资者仅需25万欧元起购房产，即可将符合条件的商业或工业地产转换为永久产权住宅，且无区域限制。

这不仅激活了大量闲置资产，更将老旧城区注入新生居住力量。为确保居住品质，希腊政府已建立严格转换标准体系，涵盖建筑安全、设施配套及环境标准，确保房产满足长期自住或出租需求。

二、永久产权筑牢身份保障
“永久持有房产是维持移民身份的核心前提，”大使特别提醒中国投资者。面对市场上形形色色的项目，选择产权清晰、开发商资质可靠的标的至关重要。家叶移民提供投资者优先考察开发商项目通道，规避产权瑕疵或烂尾风险，真正实现“一房永居”。

家叶客户参观酒店｜完工｜商改住在售项目，施工质量获得一致点赞好评：

三、中国家庭：教育规划驱动的精明之选
数据显示，截至2025年7月，2025年希腊永居卡签发量同比增长44%，其中中国申请人占比达48.9%，稳居申请量榜首。2025年第二季度，希腊房价持续上涨，全国平均销售要价较去年同期上涨9.7%，租金要价上涨7.2% 。两位希腊大使观察到，中国投资者选择“商改住”项目有三大核心动机：

• 成本优势：商改住宅源价格普遍低于传统住宅，25万欧元门槛更易触达；

• 区位潜力：改造项目多位于核心城区，配套成熟且租赁需求旺盛；

• 身份附加值：希腊永居身份可解锁欧洲教育、医疗及通行便利。

   

四、教育跳板：华侨生联考的“黄金通道”
希腊身份的教育协同效应尤为突出。持有者子女不仅可免费入读公立学校，更可进入学费仅为国内1/3的优质国际学校。针对中国家庭关注的华侨生联考，两位希腊大使透露：“雅典等主要城市已形成成熟的华侨生辅导生态，从语言培训、学科强化到报考指导，均有专业机构提供全流程服务，助力子女低分入读国内顶尖高校。”

家叶集团董事长黄弼唯先生考察希腊学校实拍

五、政策窗口期：25万欧门槛进入倒计时？
当被问及政策走向时，两位希腊大使给出关键预警：“当前‘商改住’通道极可能是25万欧元移民希腊的最后机会。”她透露，希腊政府去年10月开始涨价的，今年可能为历史重演。新政红利期预计不超过12个月，意向投资者需加速决策进程。

家叶观点：希腊“商改住”新政以稀缺性政策红利重塑投资移民价值逻辑。其核心优势在于以较低成本锁定欧洲永久产权资产，同时叠加教育规划、身份流动性与资产增值三重收益。政策窗口稍纵即逝，精准布局方能把握时代机遇。

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希腊购房移民政策正处于关键调整前夜。家叶移民希腊项目组为意向家庭提供：

• 限时特选房源库：精选核心区合规“商改住”项目，严审产权与交付保障；

• 教育衔接服务：联合当地机构提供华侨生联考全周期规划；

• 政策快车道：资深团队护航，锁定现行25万欧政策。

   

希腊考察团参观开发商办公室和律师楼实拍：